住宅ローンの情報収集に、近所の銀行に行ってみた。
担当はアタリで、質問した事に答えがちゃんと帰ってきた。ちなみに同じ年ぐらいの女性。
何でも、変動金利だけで借りるより、35年固定をミックスした方が金利が0.1％優遇されるという。
「銀行側は、固定に誘導するインセンティブがあるの？」と聞いたら、あるという。
？？
いくら固定の方が金利を高く見積もっている（プレミアムは載せている）とはいえ、いったんインフレに火が付いたらたかだか３％程度の金利は吹き飛ぶだろう。３５年もの長期になったら、さすがにそれ以上のリスクはあるんじゃないの？ だから銀行も本音では、長期固定はイヤなんじゃないかと思っていたが。
「いや、３５年とかいっても、結構な割合のお客さんが、１０年程度で完済してしまうんですよ。家買い換えたりとかで。さすがに１０年程度はデフレが続くだろう、その中での固定の高い金利はうまみがある、という判断なんです。」
なるほどねぇ・・・。
